075 641 1680

Geding over ‘kapen’ hypotheek vastgoed

De Telegraaf 29 SEP 2016 Bart Mos

Amsterdam – Op een dag word je wakker en blijkt je hypotheek niet langer bij je vertrouwde bank, maar bij een steenrijke veevoerproducent te zijn ondergebracht.

Een producent die het bovendien op je winkel en vastgoed heeft gemunt. ,,Hij zei me een faillissement in te duwen als ik niet meewerk,’’ zegt Tom Brom die een ijzerwarenwinkel heeft in Amsterdam-Zuid. De buurtwinkel, die uitpuilt van allerlei gereedschap, elektronica en verf, werd halverwege vorige eeuw door zijn inmiddels overleden vader gerund, en is een begrip bij klussende bewoners in de chique wijk.

Eind december vorig jaar krijgt Brom (50) de schrik van zijn leven als hij in de mail een bericht ontvangt van Van Lanschot Bankiers. De bank meldt in drie zinnen dat de hypotheek voor zijn winkelpand en enkele aangrenzende woonhuizen niet langer bij Van Lanschot loopt, maar per direct is overgenomen door het vastgoedbedrijf van multimiljonair en Quote 500-lid Piet Brokking. Brom is verbijsterd, aangezien Van Lanschot hem niet heeft geïnformeerd over de overdracht of toestemming gevraagd.

Hoe dit kan? Directeur Brouwer van Brokking Onroerend Goed, die in het verleden als boekhouder optrad voor de hoogbejaarde ouders van Brom, blijkt zich bij Van Lanschot te hebben opgeworpen als ‘bemiddelaar’ namens de gehele familie Brom. De bank gelooft hem, zonder dit te controleren.

Binnen een week na het ‘kapen’ van diens hypotheek, worden door de nieuwe kredietverlener de duimschroeven bij Brom aangedraaid. Zo blijkt uit facturen dat Brokking (die zich intussen ook mede-eigenaar van de winkel heeft gemaakt) de huur van Broms winkel plotseling met ruim 50% verhoogt en dat Brom maar liefst 85% boeterente moet betalen over achterstallige huurbetalingen. Brom krijgt van Brouwer te horen dat Brokking hem in een faillissement zal duwen, als hij weigert mee te werken. Bij een faillissement zou Brokking het vastgoed (vier appartementen en het winkelpand) in het gewilde Amsterdam-Zuid in handen krijgen.

In een kort geding eist Brom morgen dat Brokking meewerkt aan het elders onderbrengen van de financiering van zijn winkel en appartementen. Zijn advocaat Hendrik-Jan Bos hekelt ook de rol van de bank: ,,Van Lanschot Bankiers heeft een dubieuze rol gespeeld. De bank wil van vastgoedfinanciering af en heeft hier haar kans schoon gezien door de lening van Brom aan diens tegenstander te verkopen.”

Van Lanschot wil niet reageren op de kwestie met Brom, maar is van mening dat een hypotheek wel degelijk overgedragen kan worden. Ondertussen is de zaak ook aangekaart bij toezichthouder AFM. Bos: ,,Brokking speelt bankje zonder vergunning. Dit door hypothecaire leningen op te kopen en de geldlener tot verkoop van zijn onroerend goed te dwingen.”

Bij de AFM wil men niet ingaan op het onderzoek naar de bankierende Brokking. Wel constateert de toezichthouder dat zijn vastgoedbedrijf niet over een vergunning beschikt, en dat er wordt opgetreden tegen kredietverlening zonder vergunning.

Brokking en Brouwer wilden niet reageren.

Amsterdam. Terwijl de inkt op de algemene compensatieregeling voor mkb’ers met een rentederivaat aan het drogen is, slijpen juristen de messen. Zij eisen dat ondernemers 100% van hun schade terugkrijgen.

De Telegraaf 9 juli 2016

De Telegraaf 9 juli 2016

Bart Mos
TELEGRAAF

ALKMAAR – Het bestuur van de omstreden claimstichting Loterijverlies is door de rechtbank Alkmaar voor vier maanden geschorst.

De rechtbank heeft vandaag bepaald dat er in die vier maanden een diepgaand, onafhankelijk onderzoek naar de financiële huishouding van de claimstichting wordt gehouden. Er zou volgens de rechtbank sprake zijn van niet-zakelijke besteding van gelden en handelen in strijd met de statuten van de claimstichting.

De rechter heeft voor het onderzoek de voormalige president van de Rotterdamse rechtbank Erik van den Emster tot tijdelijk bestuurder benoemd. Hij vervangt de zittende bestuurder, het trustbedrijf ’Breton’ op Guernsey, dat door Loterijverlies-oprichter Ferdy Roet was benoemd.

Duinvilla

Van den Emster (66), die na zijn werk als rechter tot 2013 voorzitter was van de Raad voor de Rechtspraak, krijgt als opdracht alle financiële transacties van Loterijverlies en oprichter Ferdy Roet tegen het licht te houden. De Telegraaf onthulde eerder dit jaar dat Roet via het Britse belastingparadijs Isle of Man een lening van 3 miljoen euro kreeg voor de aanschaf van een duinvilla in Bergen. De lening werd verstrekt door een vennootschap waarvan Roet zelf aandeelhouder is en die gelieerd is aan een bedrijfje waar de claimstichting kort daarvoor miljoenen aan had overgemaakt. De rechter wil dat ook deze lening specifiek wordt onderzocht door Van den Emster.

Een groep van dertig ontevreden deelnemers van Loterijverlies eiste afgelopen maand via de rechtbank het ontslag van de zittende bestuurder, omdat deze zich schuldig zou hebben gemaakt aan wanbeheer en plundering van de kas. Hendrik Jan Bos, de advocaat van de boze deelnemers, is blij: „Een snoeiharde beschikking van de rechtbank. De onderste steen zal nu bovenkomen bij Loterijverlies.”
Misleiding

Bijna 200.000 mensen sloten zich afgelopen jaren aan bij stichting Loterijverlies als gedupeerden van de Staatsloterij. Ze eisten hun inleg terug, nadat de loterij spelers misleidde. Zo werd niet gemeld dat prijzen werden getrokken uit een pot waarin ook onverkochte lotnummers zaten. De gedupeerden betaalden Loterijverlies samen ruim acht miljoen euro inschrijfgeld om de Staatsloterij tot een schadevergoeding te dwingen. Daar is het tot op heden niet van gekomen.

Loterijverlies-oprichter Ferdy Roet was vanmorgen niet bereikbaar voor commentaar op de schorsing van zijn bestuur.

Vasco van der Boon, zondag 26 juni 2016

De tuchtrechter straft notaris Pieter Planting uit Emmen voor het verlenen van hand- en spandiensten bij het beweerdelijk oplichten van de Noord-Hollandse transportondernemer Frans Beentjes. Die claimt via deze notaris €1 mln kwijt te zijn geraakt. De tuchtrechter rekent de rol die Planting daarbij heeft gespeeld, de notaris ‘zwaar’ aan.

Anderhalf jaar na deze misstap is de notaris met pensioen gegaan. Daardoor kan de tuchtrechter hem nu niet meer schorsen of berispen. De tuchtrechter resteert nu weinig anders dan de oud-notaris een boete op te leggen, van €10.000. Dit blijkt uit een uitspraak die de Kamer voor het Notariaat van de rechtbank in Arnhem vrijdagmiddag heeft gedaan. Het nog ongepubliceerde vonnis is in bezit van Het Financieele Dagblad.

’t Suydevelt

Beentjes verkocht in 2014 een bedrijfspand van zijn transportbedrijf in Heemstede. Hij liet de notaris die deze transactie verzorgde de verkoopopbrengst doorstorten op de derdengeldrekening van een ander notariaat: ’t Suydevelt in Emmen. Daar is notaris Planting dan aan verbonden.

In opdracht van Beentjes maakte notaris Planting vervolgens €500.000 over aan ProAktiv in Zwitserland en de andere €500.000 aan de Stichting Derdengelden TB Belastingadviseurs. Beide bestemmingen waren de Noord-Hollandse ondernemer als risicoloze beleggingen aangereikt door de omstreden belastingadviseur Annique Botermans. Maar op beide bestemmingen is het geld inmiddels spoorloos verdwenen.

Kantooradres

Botermans had Beentjes in aanwezigheid van notaris Planting verzekerd dat deze manier van beleggen niet mis kon gaan omdat notaris Planting de controle over de derdengeldrekeningen zou hebben. Het briefpapier van de Stichting Derdengelden TB Belastingadviseurs meldde als kantooradres het adres van notariaat ’t Suydevelt.

Volgens de tuchtrechter heeft notaris Planting ’toegelaten dat de stichting zijn kantooradres gebruikte en heeft hij klager (Beentjes, red) er niet op gewezen dat hij niet tekeningsbevoegd was voor de stichting en derhalve geen enkel toezicht kon hebben op de door mevrouw Botermans aan klager voorgestelde beleggingsconstructie’. Volgens de tuchtrechter heeft de notaris ‘onzorgvuldig’ gehandeld door zich te laten gebruiken om de schijn van betrouwbaarheid aan de beleggingen te geven. Bovendien had de notaris onderzoek moeten doen naar Botermans en haar beleggingen.

San Marino

Planting figureerde met Botermans ook rond een nep-bank uit San Marino bij de kennelijk inmiddels gestrande beursgang van Brandia Global met Unico Glorie.

Hendrik Jan Bos, de advocaat van Beentjes, is tevreden met de beslissing van de rechtbank, maar voegt er aan toe: ‘Nu moeten we het miljoen dat via deze notaris is verdwenen, nog terughalen.’

Het complete verhaal

http://fd.nl/economie-politiek/1157607/notaris-die-miljoen-verliest-krijgt-10-000-boete

 

Tenzij Rabobank kan bewijzen dat zij de cliënt wèl voldoende heeft voorgelicht, kan de rechtbank de renteswapovereenkomst vernietigen. Rabobank heeft de bewijsopdracht gekregen.

http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBNNE:2016:3078

 

 

Banken hebben honderden miljoenen euro’s verdiend door mkb’ers rentederivaten te verkopen die moesten beschermen tegen een stijgende rente. Was die dreiging van een rentestijging reëel, of vermoedden de banken al lang dat de rente zou gaan dalen? Follow the Money legt de verkooppraatjes van de bankiers naast de interne rentevisies van de banken en komt tot opmerkelijke conclusies.

Lees verder: FTM 11 april 2016

https://www.ftm.nl/artikelen/rentevisie-rentederivaten

Bos & Partners Advocaten treedt op voor een aantal verzoekers om het bestuur van de Stichting Loterijverlies.nl te laten ontslaan en een nieuw bestuur te laten benoemen. Aangeslotenen bij de Stichting Loterijverlies.nl die deze actie steunen, kunnen kosteloos meedoen en zich daarvoor bij ons kantoor melden.

Lees verder…….

De Telegraaf 2 april 2016

Het Financieele Dagblad

Vasco van der Boon, Siem Eikelenboom

maandag 14 maart 2016, 16:19, Update: maandag 14 maart 2016, 19:18

De stichting Derdengelden TB Belastingadviseurs moet een voorschot betalen van €750.000 op een schadevergoeding aan de Noord-Hollandse ondernemer Frans Beentjes. Dit heeft de kortgedingrechter in Assen maandag bepaald. Van de veroordeelde stichting is de 1 februari gepensioneerde notaris Pieter Planting de enig bestuurder. Het is tamelijk zeldzaam dat in een kort geding een voorschot op een schadeclaim wordt toegekend.

Beentjes had in totaal € 1,15 mln overgemaakt naar de beschermde derdengeldenrekening van notariaat ’t Suydevelt in Emmen. De daaraan verbonden notaris Planting zou het geld verder storten om het voor zijn klant te laten beleggen via zijn stichting Derdengelden TB Belastingadviseurs.

Tweedehands levensverzekeringen

Via Planting en de stichting zouden de spaarcenten van Beentjes worden geïnvesteerd in Volano Investments, dat handelt in tweedehands levensverzekeringen — een bedrijf van Easy Life-fraudeur Frans Oosterbosch. Ook zou worden belegd in de oprichting van een bank in San Marino en in een Italiaans opleidingsinstituut dat jaarlijks 5000 gediplomeerde zeevarenden voor cruiseschepen zou klaarstomen. Sinds Beentjes zijn geld in 2014 naar de notaris overmaakte, is het zoek.

Beentjes vermoedt het slachtoffer te zijn van fraude. Zijn advocaat Hendrik Jan Bos spande daarom een kort geding aan tegen ’t Suydevelt, Planting, diens kantoorgenoot Fokke de Vries en de stichting Derdengelden TB Belastingadviseurs. Beentjes claimt van hen het complete verdwenen bedrag.

De kortgedingrechter wijst de eisen tegen Planting, De Vries en ’t Suydevelt af. De rechter acht het ‘onvoldoende aannemelijk’ gemaakt dat de notarissen mede aansprakelijk zijn, ook al is de geldstroom via de derdenrekening van ’t Suydevelt gegaan. Notaris Planting was tijdens de omstreden doorboekingen nog geen bestuurder of feitelijk beleidsbepaler van de stichting Derdengelden TB Belastingadviseurs.

Botermans

De rechter acht van belang dat volgens notaris Planting helemaal buiten hem om op documenten van de stichting uitdrukkelijk de naam van zijn notariskantoor is vermeld. Planting zegt dat dit is gedaan door Annique Botermans, die de stichting had opgericht. Botermans en haar TB Belastingadviseurs zijn inmiddels failliet. Ook op de bankrekening van de stichting TB Belastingadviseurs schijnt niets meer te staan.

De rechter wijst erop dat de notaris ontkent dat hij betrokken is geweest bij het wegboeken van het geld van Beentjes uit de stichting. ‘Ofschoon niet duidelijk is hoe die boeking buiten de notaris om heeft kunnen plaatsvinden — de notaris is daarover ook verbaasd en wacht naar eigen zeggen op de uitslag van een onderzoek door de bank [SNS Bank, red.] ter zake — hebben eisers vooralsnog niet aangetoond dat die boeking met instemming en medeweten van Planting, die toen ook nog geen bestuurder van de stichting was, heeft plaatsgevonden’, aldus de rechter.

Unico Glorie

Eerder dit jaar bleek in een andere zaak dat notaris Planting via een gezamenlijke rekening van hem in San Marino met de van faillissementsfraude verdachte Annique Botermans geld naar het Zwitserse Manhattan Investments probeerde te leiden. Dit investeringsvehikel speelde een rol in de aanloop naar een geplande beursgang van sportmarketingbedrijf Brandia Global van Unico Glorie. Van dat beursplan is afgelopen weken niet meer vernomen.

AFM was veel te coulant voor banken bij schandaal met derivaten voor midden- en kleinbedrijf.

Al sinds 2012 kijkt toezichthouder AFM naar het schandaal met de rentederivaten, oftewel renteswaps, waarbij banken aan duizenden kleine ondernemers een product hebben verkocht dat ze onverwacht veel geld kan kosten bij een dalende rente.

Lees verder (klikken op artikel):

FD 5 december 2015